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中國時報【藍孝威╱北京報導】

住宅70年大限擺在眼前,大限愈近的大樓愈不值錢,大陸房仲業者表示,土地使用期已過了30年的房子,無論地段多熱門,都難以面臨房價下跌命運。

位於外商雲集的虹橋區「錦明大廈」,早在1980年代中期就批租給港商建住商混合大樓,土地期限就是20年,但不料興建期就長達7、8年,所以在1993年落成啟用時,建商就結合住戶向地方好康推薦政府申請補地價延長使用期到70年。

一位曾購買錦明大廈的台商透露,由於土地使用期已過了30年,即使虹橋一帶的新屋,動輒每平方公尺都要10萬人民幣(下同,每坪約163萬元台幣),但錦明現今的房價卻只要3.1萬元(每坪約44萬元台幣)左右。

據當地房仲業者表示,這種老舊住房一方面因為面臨土地使用的限期逼近,未來要補多少地價費用的問題;另外,2、30年的住房在銀行的貸款上也吃虧不少,除非購屋者是年輕的高所得族群,否則融資成數一般都最多只有大約3成。

不只是虹橋區的老舊住房有這種情況,即使是精華地段徐匯區也有類似現象;就以淮海西路、法華鎮路一帶的房價來說,港商九龍倉興建的淮海中路個案每平方公尺已超過10萬元,但距離不到100公尺的法華鎮路上的30年左右老宅,價格卻還停在4萬元附近。

在附近經營西華酒店的台商趙恩博表示,目前上海炒房的主力都是將建成的新成屋,或是2至3年的新二手房;專精產權的上海紐邁法律事務所律師方正宇指出,按法律解釋,住宅土地期滿是自動續期的,但因為沒規範到底要補多少地價,反而造成中古屋房價只能向下滑落。

在陷於分裂的緬甸西北部地區傳出士兵性侵洛興雅族(Rohingya)穆斯林女性、焚燒房舍以及殺害平民後,聯合國8日敦促緬甸實質領袖翁山蘇姬(Aung San Suu Kyi)訪訂房推薦視當地,並向當地平民保證會提供保護。

緬甸軍方與政府已否認相關指控。緬甸部隊日前大批進入位於緬甸與孟加拉邊境的西北地區,以回應10月9日當地3個邊境哨站所遭到、造成9名員警喪生的協調式攻擊。

翁山蘇姬2日指推薦控,「國際社會」煽動緬甸西北部佛教徒與穆斯林之間的仇恨。

聯合國秘書長潘基文(Ban Ki-moon)特別顧問南比亞(Vijay Nambiar)在聲明中表示,「緬甸當局拒絕對強硬派採取堅定立場,以及在提供當地民眾安全上採取被動防衛、而非主動積極的作法,已經讓地方感到挫折也讓國際失望。」

南比亞表示,「只有具體回應這些關切,(緬甸)政府才能解決這場危機,並維護在國際上的聲譽。」南比亞呼籲翁山蘇姬前往若開邦(Rakhine)的孟都(Maungdaw)與布亭東(Buthidaung)進行訪視。

緬甸軍隊在若開邦的鎮壓已造成至少86人喪生,並有大約1萬人因此越過邊界逃往孟加拉。這場危機對於曾獲諾貝爾和平獎的翁山蘇姬形成挑戰。翁山蘇姬去年勝選上台時曾承諾進行和解。

前聯合國秘書長安南(Kofi Annan)6日曾敦促緬甸安全部隊,行動要符合法治。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者姜遠珍首爾9日專電)針對南韓國會今天表決通過總統朴槿惠的彈劾案,憲法法院再度成為「大韓民國」號的舵手。司法界多數認為,憲法法院很有可能接受國會請求判定彈劾的理由充分。

南韓「聯合新聞通訊社」指出,憲法法院憲法研究官、建國大學法學院教授黃道洙表示,與罷免普通公務員職務相比較,國會有充分的理由彈劾朴槿惠。把涉嫌犯有受賄罪、濫用職權罪等重罪,作為彈劾理由寫入彈劾決議,料能獲得憲法法院放行。

另一名不願透露姓名的憲法法院法官表示,法官們會依據常識和法理進行判斷,但同時也須考慮國民的憤怒情緒。

這名人士指出,法官在作出決定的過程中,會將聚集在光化門廣場的100多萬名民眾的意志反映到裁決之中。該法官強調,2004年時任總統盧武鉉遭彈劾的理由不明不白,多數黨靠人頭優勢把總統拉下馬,但這一次的情況完全不同。

西江大學法學系研究所教授林智奉預測,朴槿惠將權力交給未獲選民賦予權限的崔順實行使,違反了憲法第1條規定,是明確的違憲行為,憲法法院的大法官中,將不會有人駁回國會對朴槿惠的彈劾決議。

此外,高麗大學法學系研究所教授張永洙表示,即使法院未判朴槿惠犯受賄罪,但憑其他的強迫交易行為,就足以判定彈劾理由充分。

不過,前憲法法院法官李時潤表示,憲法法院法官們審案不應被輿論左右,憲法法院應保持政治中立,慎重審理。若燭光集會圍繞憲法法院進行的話,法官們則無法秉持信念行事。不管輿論如何,頂住壓力從容不迫是憲法法院應有的成熟面貌。1051209

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工商時報【陳又嘉】

日立冷氣再度締造全新里程碑!今周刊「商務人士理想品牌」與管理雜誌「消費者心目中理想品牌大調查」結果出爐,日立冷氣拿下冷氣類第一名兩項大獎。而蟬聯5年商務人士理想品牌與連續28年消費者心目中理想品牌雙料冠軍殊榮的輝煌紀錄,也證明日立在各界菁英與消費者心中的崇高地位。

日立冷氣表示,為了提供消費者高品質的空調產品,推出的家用頂級、旗艦系列產品皆採用日本製壓縮機,搭配全直流變頻裝置、調和壓縮機及馬達的運轉,皆以最小的電力發揮最大的冷房效益,讓省電效率再提昇。

日立冷氣率先領先業界,致力研發專為豪宅與智慧大樓的用戶,而量身打造的Set-Free變頻多聯式空調,滿足民眾多樣化的空調設備需求。針對大坪數及多樓層的空間,提供8房集中控制器與32房集中控制器,能夠有效分區單獨控制,依實際需求獨立運轉,避免多餘的用電,讓管理更有效率。

日立變頻頂級系列標榜以優良的產品功能性,簡約時尚的線條,以投射透亮面版創新設計,突顯視覺並兼具品質與美感,將科技與時尚完美結合,讓冷氣成為居家裝潢的設計風格,將生活美學融入日常中。

自動導風板創造舒適的3D立體氣流,讓涼爽空氣更均勻、快速分布整個室內。「多重清淨過濾裝置」採用奈米銀光觸媒,可達到抑菌、脫臭效果;而防?與靜電棉濾網具抗過敏、抑菌、除臭功能,能有效改善室內空氣品質。

日立冷氣秉持「取之台灣、用之台灣」的企業經營理念,深耕台灣,展現領導者的品牌形象,可從小空間到大空間,帶給民眾舒適的溫度。同時,為了善盡企業社會責任,將持續提供高品質的空調產品與優良服務,讓日立的幸福溫度由內到外,並在台灣傳遍每一處角落,並展現高能見度。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

臺南市政府交通局配合「捷運化公共運輸系統」政策推動轄內臺鐵車站站前轉乘環境優化改善,新市車站站前轉乘環境優化改善工程順利完工,昨(六)日舉行啟用典禮,副市長顏純左、交通局副局長林炎成、遠東科大出差訂房校長王元仁、議員林慶鎮、林燕祝聯合剪綵,交通局也在廣場設置耶誕樹,增加歡樂聖氛圍。

大臺南公車改革後有一百一十條路線,整體運量從縣市合併前的七百四十九萬人次至去年達到一千八百餘萬人次。台鐵在南市境內有十七個火車站,等同南北向捷運路線,交通局進行站前轉乘環境優化改善,飯店改變民眾違停及佔用等交通亂象,提供更優質候車及接駁環境,更符合捷運機通車站功能與需求。快速訂房

新市車站鄰近南科及大臺南中心地,周邊有遠東科大,平均每日進離站旅客量高達五千五百人次,目前有八條支線公車行經,每日班次達七十八班,是南市重要交通運輸節點。

林炎成表示,新市火車站優化工程以打造友善安全候車空間為主題,包括打開站前廣場設置公車引道、增設候車亭、充電插座及動態資訊系統、計程車招呼亭、汽車臨停區,路口劃設人行步道、自行車道與停車格、重新規劃無障礙通路,使整體交通動線更順暢,另明年將持續進行永康、隆田火車站改善工程,提升台鐵車站及公車轉運接駁環境舒適性。

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強力推薦-驚喜推薦奇檬子民宿 – 花蓮

這次為了帶全家大小一起去旅行真是考倒我了~因為好的旅館或

飯店難找,還好朋友介紹了我這間奇檬子民宿 – 花蓮

真沒讓我失望~在這不僅住得舒服,服務人員都相當親切真

心覺得讓我有種賓至如歸的感覺,而且設備完善價格也公道,所以想

介紹給各位參考一下而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧!!不用在那邊找翻譯啦QQ

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主要設施

  • 4 間禁煙客房
  • 免費火車站接駁
  • 客房餐點服務
  • 空調
  • 自助洗衣
  • 禮賓服務
  • 行李寄存
  • 櫃台服務 (有時間限制)
  • 第一次訂房

  • 旅遊諮詢/購票服務

熱情款待

  • 折疊床/加床 (付費)
  • 冰箱
  • 獨立浴室
  • 電視
  • 免費盥洗用品
  • 洗衣設施

鄰近景點

  • 位於花蓮市中心
  • 花蓮文化創意產業園區 (1 公里)
  • 天恵堂 (1 公里)
  • 東大門夜市 (1.1 公里)
  • 日本將軍府 (1.1 公里)
  • 東海岸線鐵道遺址 (1.3 公里)

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中國時報【許文貞╱台北報導】

充滿青春氣息的高中校園,青梅竹馬的少年少女因為暗戀吹奏樂社團的老師,努力想重振社團活動,接二連三碰上一系列事件…融合兩小無猜、BL和三角戀,這樣猶如少女漫畫設定的故事,竟然是一部推理小說?

日本作家初野晴的系列作「春&夏推理事件簿」在台推出第3集《幻想風琴》,在日本改編成動畫之後,即將改編成真人電影。「我希望我的小說像電影一樣,剛開始是輕喜劇,中間逐漸揭露線索,最後揭開案件真相,有這樣落差和驚喜。」

初野晴的作品不像一般充斥凶殺案等謎題的推理小說,但「春&夏推理事件簿」仍舊是不折不扣的本格推理。「本格推理不一定要有人死掉,只要有一道謎題,然後很公平的呈現可以讓讀者解謎的線索,朝著真相邁進,這就是我所認知的本格推理。」

43歲的初野晴,從小就愛橫溝正史的金田一耕助系列,以及島田莊司等本格推理作家的作品,因為喜歡數學和物理,小時候是以工程師為志向,後來在電子零件製造商擔任技術型業務員。然而對推理小說的熱情,讓他從大學時就開始嘗試寫作投稿,畢業後也一邊工作一邊創作,而後成為專職作家。

熱愛自然科學和知識性的書籍,加上過去擔任業務員,接觸到社會中各形各色的人事物,成為初野晴的創作靈感。「對我來說,讀過的書就像一個個的素材抽屜,像是前陣子讀了跟蝙蝠有關的書籍,我就把蝙蝠寫進最新的作品裡。」

雖然「春&夏推理事件簿」以高中校園為故事設定,故事倒不是以初野晴自己的高中生活為藍本,甚至其中的角色和事件都刻意安排得有點「怪」,不像是現實生活中會發生的事。「這部作品比較像是我的願望小說。要是高中能重來一次,我希望過的是這樣的校園生活」,初野晴笑說。

「我很喜歡數學,因為數學都會有一個正確解答。現實社會中常常沒有正確答案,但我希望在作品裡提供讀者一個可能的答案。」初野晴解釋,「我相信讀者能在我的虛構世界中找到跟自己人生有所連結的部分。我寫的不是高中青春物語,而是現實人生的故事。」

(中央社記者郭芷瑄屏東縣4日電)「2016屏東國際旅遊電影節」5日至11日上映,8部屏東的旅遊電影以國際好萊塢製作規格,規劃10場北高院線播映、10場屏東境內播映,即日起開放院線場次網路登記索票。

縣政府今天舉辦首映前記者會,縣長潘孟安表示,「屏東八部」不只是創作關於屏東的8部影片,而是透過電影工作者與在地風土人情的攪動揉合,重新詮釋對於在屏東旅遊的新情境。

潘孟安並表示,屏東這幾年已成為國內及國際電影拍攝的熱門地點,縣政府正規劃成立電影圖書館。

「屏東國際旅遊電影節」匯集了8組電影專業人員來屏東旅遊的契機,拍攝屏東的故事,8部電影包括「最南的天空」、「便當」、「小情人」、「浪之花」、「偷車賊」、「地衣」、「屏聚」及「當囝仔不再被綁」。

屏東國際旅遊電影節場次即日起開放院線場次網路登記索票,索票及放映場次請見。1051104

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飯店

Google組織重整,以Alphabet作為母公司運作時,曾經引起外界熱烈討論,如今再看「Al」phabet,似乎可以作為Google全方位布局人工智慧的解讀,其以人工智慧技術為核心,發展各領域的智慧硬體,未來一年將大爆發。

度假別墅

「今晚吃咖哩吧!」一名中年人在車上對著語音助手Google Assistant這麼說,而Google Assistant隨即就為車主找到曾經消費的咖哩餐廳,並且安排餐點確認訂單,當車主踏進家門後的15分鐘,咖哩就送到家,這個服務來自Google打造的語音助手Google Assistant。Google Assistant成為Google產品的靈魂,進駐產品的身體裡。10月5日,Google CEO桑德爾.皮蔡(Sundar Pichai)在產品發表會上一口氣推出Pixel、Google Wi-Fi、Google Home、Daydream VR與Chromecast Ultra等五種產品,這些產品有個共同點:內含Google Assistant。

2015年起,Google在人工智慧領域大放異彩。除了從OK Google進一步演化的Google Assistant之外,圍棋機器人AlphaGo、開源平台TensorFlow、搜尋系統RankBrain、智慧即時通訊Allo等人工智慧產品源源不絕地產出,不過,就在Google人工智慧產品紛紛上市的同時,Google公司組織也發生巨大變化。2015年中,Google重整公司架構,新成立Alphabet公司,成為Google母公司,原先的Google X與Google Ventures等七大業務成為Alphabet的子公司。

Alphabet公司的出現和人工智慧發展有關嗎?「Alphabet也可以理解為alphabet,意味著投資回報高於基準,這是我們一直以來奮鬥的目標!」Alphabet執行長佩吉(Larry Page)在公開信中這樣寫道,但他沒有明言對人工智慧領域的壯闊野心,就字首上來看,「Alpha波」正是一種腦波,也就是腦部電流活動的核心形式。

Google成立「Al」phabet就是為了AI?強力推薦

「Google的野心就是把機器學習作為一個核心,然後用它去解決非計算機、非網際網路領域的各種問題。」創新工場創辦人李開復指出。「人工智慧將是Alphabet在未來新市場中的殺手鐧。」市調機構CB Insights一份研究報告也指出。

李開復分析,Google成立Alphabet,是因為Google在搜尋和廣告業務的累積,發展了一套以應用知識地圖(Knowledge Map)的商業模式:Google Brain。訂房優惠Google Brain就是機器學習的大腦,這個機器包括了平台與專家,如果它運用在搜尋領域就是一個搜尋引擎,如果能夠用在醫學領域,那它可能就是一個癌症診斷系統,當然也可用於智慧家電等各種不同領域。

Google深度學習大爆發的幕後秘辛

為了一窺Google人工智慧的發展藍圖與研發秘密,《數位時代》特別專訪Google MLX(Machine Learning Accelerated)技術總監雪克(Tal Shaked)。雪克專注於大規模機器學習系統的研發,並將成果應用到Google系列的產品。

雪克加入Google的11年當中,共同創建了搜尋排行系統Rankboost與機器學習系統Sibyl。他還有個特別身分:西洋棋特級大師,並且多年參與職業棋賽。「2012年以前Google使用深度學習的專案量是0個,但到2015年卻已經超過1,500個,這些專案包括Android、Google Apps、藥物開發、Gmail、地圖、Photos、翻譯與YouTube等等橫跨各種領域。」雪克指出。

2014年是Google深度學習起飛關鍵年。這年開始深度學習專案開始快速成長,2015年第二季就大爆發衝破800個,2016年第一季甚至突破2,400個,這背後的秘密是什麼?

「從外界看來我們是突飛猛進,但其實這是全球深度學習相關技術累積的成果,這些成果可以追溯到1950年代,這60多年的累積像一個長長的尾巴,支撐起Google的大爆發。」雪克分析。其實在2014年前,Google就看準世界頂尖人才,不惜砸下重金網羅這些稀有的優秀腦袋。2013年,Google把手伸進多倫多大學,收購其電腦工程系的新創團隊DNNResearch,這個團隊沒有驚人獲利與實質上市產品,有的僅是辛頓(Geoffrey Hinton)教授和他的學生等三個成員,但辛頓教授正是深度學習學派的開山祖師,他與學生所組成的團隊在神經網絡、自然語言處理與圖像辨識上連續創下驚人的研究或比賽成果,在被收購前一個月,這個團隊才剛連續拿下三個比賽,拿走近20萬美元總額的獎金。

除了DNNResearch團隊,2014年一個閃電併購案,也是讓Google在該領域大爆發的重要原因。這一年Google成功以4億英鎊從Facebook手中搶下DeepMind團隊。DeepMind為西洋棋神童暨神經學家哈薩比斯(Demis Hassabis)於2012年前所創立,今年以深度學習系統Alph線上訂房aGo在五局三勝制的人機對弈大賽中,贏了韓國九段圍棋棋王李世乭,震驚全球。

現在,Google Brain和DeepMind團隊成為Google發展人工智慧的重要推進力量。

從機器學習到機器智慧的 AI發展藍圖

「Google人工智慧發展藍圖,是從Google的核心技術:機器學習(Machine Learning)所應用的搜尋與廣告,拓展到機器智慧的智慧家庭中樞Google home等智慧硬體,或Google翻譯、Google Photos與Gmail等等。」雪克指出,「Google希望整合這些技術成為人工智慧,可以被拓展到更大的應用在能源、醫療與機器人等其他領域,進入每個人的生活。」

其中,Google翻譯就整合人工神經網絡(artificial neural network,ANN),讓翻譯品質更接近人工翻譯,過去Google翻譯採用的是基於短詞句的機器翻譯(Phrase-Based Machine Translation,PBMT)但近日則採用基於神經網絡的機器翻譯(Neural Machine Translation,NMT),「以中英翻譯來說,若使用者要翻譯『請問廁所在哪裡?』,過去的Google翻譯給的是:『Where is the restroom?』,但現在翻譯品質更好了,系統會給出:『Excuse me, where is the toilet?』這樣的翻譯答案。」雪克舉例。

雪克還指出,Google Photos部分也使用卷積神經網絡(Convolutional Neural Network, CNN),讓機器可以自動標籤;機器可以基於人工智慧技術所進行的圖像辨識,對原本不具有標籤的照片進行分類;例如,使用者只要在搜尋欄位輸入「狗」,就可以讓系統可以自動辨識,找出整批有狗的照片。在Gmail應用中的智慧回覆(smart reply)功能也是以人工智慧給出建議回覆內容,透過對Gmail 收件匣分析使用者收到的信件內容,自動給出「明天見」、「馬上寄給你」等回覆選項,讓使用者回覆Gmail更得心應手。「除了這些核心產品,也利用深度學習優化Google數據中心能源利用率,以及用於檢測視網膜圖像中的糖尿病視網膜病變。」雪克強調。

「在日本已經有農業研發人員,使用TensorFlow工具開發出人工智慧揀選小黃瓜系統;現在,電腦已經不只會選土豆,電腦也學會根據小黃瓜的大小顏色與形狀自動挑選;此外,TensorFlow也被科學家拿來判讀衛星照片,透過機器學習,自動判別照片中的白色區塊是雲還是雪。」雪克說。Google機器學習團隊對於人工智慧的應用寄予厚望,2015年底,Google對外開放了自己內部開發使用的第二代機器學習程式庫工具TensorFlow;由於TensorFlow是第一套包含最完整、各種機器學習的程式庫與工具,TensorFlow毫不意外同時成為學界與業界最受歡迎的人工智能開源平台。

Google智慧硬體時代來臨,台灣扮演要角出差訂房

巨量的數據、雲端運算資源的擴展與GPU等硬體進步,支撐起Google人工智慧技術猛進,也讓Google開始做「智慧硬體」大夢。過去Google一直未全力投入硬體發展上,常委由硬體合作夥伴生產,但今年4月,Google 成立新硬體部門,找Motorola前總裁歐斯特拉(Rick Osterloh)領軍,5月Google在開發者大會上也發表自行研發的機器學習專用晶片TPU(Tensor Processing Unit),而10月5日的發布會也全是智慧硬體,Google智慧硬體時代已然來臨。

過去就和Google緊密合作的HTC與華碩等台灣大廠,自然也是Google智慧硬體布局重要夥伴,在網路時代無緣參與世界舞台的台灣,正攜手Google跨進智慧硬體世界。「現在是Google有史以來最重視硬體的時候……台灣的軟體技術排世界前十,聯發科、HTC、台積電、鴻海等業者的等硬體產品是世界頂尖,台灣要能跟上AI技術潮,把握這個軟硬體整合的最佳時機。」Google台灣董事總經理簡立峰說。

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